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中国涂料业的红旗到底能打多久?

2019-9-3 来源:互联网 阅读次数:
  导读: 涂料企业这几年越来越难做了,原材料涨价,生产运输等成本增加,外资大规模并购,国家针对房地产的从紧政策……这些都是令涂料企业主头疼的问题。特别是由于房地产降温,很多涂料厂开始犯愁:房地产不行了,内外墙涂料用...

涂料企业这几年越来越难做了,原材料涨价,生产运输等成本增加,外资大规模并购,国家针对房地产的从紧政策……这些都是令涂料企业主头疼的问题。特别是由于房地产降温,很多涂料厂开始犯愁:房地产不行了,内外墙涂料用{TodayHot}量少了,木器装修漆更少得可怜(木门及门窗套、家具成品化,都变成免漆的),我们该怎么办?甚至有人问:“涂料行业红旗到底能打多久?”

  其实上述几大原因(原材料涨价,各种成本增加,外资大规模并购等),各行各业都存在,记者不多加论述。本文重点从以下六个方面说明房地产业对涂料行业的影响。

  买房者90%没装修

  中国人的生活消费习惯,令很多人感到奇怪:越是贵重的东西越抢着买,一旦降价反而缩手缩脚,止步不前。前两年楼市升温,开发商让买楼的人跟着跑,使本来保持15%—20%上涨速度的楼价在一年内狂飙60%。物极必反,什么事都有个度,太离谱了肯定有问题。笔者在楼价下滑的前两个月写了一篇文章告诉人们:2008年房价不会涨。实际上,前一年半疯抢的楼房大部分人不是急着用来居住,而是跟着炒或怕房价再涨买不起而做出的决定。如今,这批房基本上没装修,更谈不上用涂料。想看一个楼盘的入住率,晚上出去逛一圈就明白了:从深圳到海南,从北京到上海,从辽东半岛到胶东半岛,大部分新盖楼盘没亮几盏灯……从现有没装修房的比例看,未来两年内一套房不卖,现有的楼盘也够我国的涂料企业干两年了。

  禁建别墅豪宅政策颁布太晚个别地方政府的职能部门喜欢放“马后炮”,等到建别墅、豪宅的土地快批完时才发现问题。于是,慢慢调研几个月,拖拖拉拉上报几个月,再经领导研究半年,等正式批文下达时,别墅用地已批得差不多了。况且,由于办事拖拉,风声早传出去了,开发商利用一年的时间突击办手续已经足够。几年前,整个海南海边土地大部分被个人瓜分殆尽,政府掌握在手中的土地已为数不多。其他城市也一样,大部分别墅用地三年不批也不影响建新房,因为原来已批的足够开发了。而且,我国的办事惯例,就算有手续不全,开发商也会变通和完善,没有摆不平的事,只不过“成本”高一点而已。

  “90/70”政策及“限外购房”多此一举

  有关部门出台的“90/70”政策虽然看起{HotTag}来既合理又规范,但细细推敲起来就会发现漏洞百出。上有政策,下有对策。买两套房连在一起不就解决大户型问题了吗?政府部门不可能管到邻居之间拆墙吧!也许开发商早就留好那堵本来就没有的墙。

  限制境外人士买房的规定更可笑。凡是到中国大陆买房的人,随便找一个在中国的亲戚朋友就可避开政策的限制。这种限制政策根本不影响豪宅、别墅的开发和境外人购房。

  提高首付和利率难不倒富人

  提高首付和利率的出发点是不让有房的人再多买房,而实际上这种政策只限制了真正需用房的中低收入者,因为他们才是贷款购房的主力消费群。这几年买得起豪宅、别墅的富人大部分不是靠贷款,而是用自己手中的现金。

  他们买房不是为解决温饱,有的是为了享受生活,有的是作为投资,大部分人可能是为了解决存放钱的渠道。所以,提高首付、利率政策挡不住富人买房。

  二手装修呈现又一轮“蛋糕”

  人们经常可以看到建筑工地上树立的大牌子:百年大计,质量靠前。这是建筑,要求百年不坏。而装修呢?一百年不变还怎么住人?一般家庭的装修,10年就陈旧、落后了,公共场所的装修二三年就失去光彩了,商业门店大多一年半就要更新。再等二三年,当前两年突击购房刚刚装修完的时候,十年前装修的旧房子又进入新一轮重装。这个数量是大家在眼睛盯着现有楼盘的情况下较容易被忽略的。

  新农村“炮楼”还在漫延

  从上海至杭州几百公里的高速公路两边看,人们发现道路两旁已经没剩下多少土地了。人们看见的除工厂、企业外,几乎全是三五层高的别墅,由于江南的建筑物特色,即房顶上方有个尖,所以笔者称它为“炮楼”。

  这些农村或郊区的私有“小洋楼”是国家政策很难管理的,因为土地和宅基地归农民个人自由支配使用,他们想怎么建就怎么建(虽然不允许在可耕地里建房)。前几年农民出外闯天下,如今变得富裕了,他们在大城市里得到满足之后,落叶归根的思想使他们回到自己的土地上建房。部分农民和郊区人本来就富裕,他们的住房条件已远远超过了大城市,所以,农村“小洋楼”的发展速度未来几年还会加快。

  未来农村经济发达地区的住房时尚仍是“炮楼”化,这种趋势还会在全国蔓延……从上述六种观点看,房地产行业降温基本不影响装修,更不影响涂料行业。在未来三五年内,涂料厂如不出现“相互杀价”等“窝里斗”现象,市场前景应该没问题,对于长期有品牌意识的中等规模以上的企业来讲,市场前景会更加理性。这仅是对房地产单一领域的分析,如果再从我们国家未来的基建项目来审视,市场是稳中有升的。

  红军长征时,林彪问毛泽东:“红旗到底能打多久?”毛泽东当时没有正面回答,事后写了一篇文章《星星之火,可以燎原!》只要行业不出现突发性灾难,涂料行业同样是“星星之火,可以燎原”。

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